【はじめに】

入居者が退去したあとの「原状回復工事」、実際にはどれくらいの日数がかかるのでしょうか？
次の入居者募集やリフォームとの兼ね合いもあるため、正確な作業期間を把握しておきたいという大家さん・管理会社の方も多いはずです。

今回は、原状回復の一般的な作業の流れと、それぞれにかかる日数の目安について、少し余裕を持った現実的なスケジュール感で解説します。

【原状回復工事の基本的な流れ】

原状回復工事は、ただ「壁紙を張り替える」だけではありません。状態によっては、塗装・床の張替え・清掃など複数の工程が必要になります。

一般的な作業順序（※状況により前後あり）

  1. 現地確認・見積もり作成
  2. 塗装・下地補修（壁・天井・枠など）
  3. クロス（壁紙）の張替え
  4. 床材（クッションフロア・フローリングなど）の張替え
  5. ハウスクリーニング（仕上げ清掃）

この順番を守ることで、作業のやり直しや仕上がりの劣化を防ぐことができます。

【各工程ごとの所要時間の目安】

作業内容所要期間の目安（広さや状態による）
現地調査・見積もり1日〜3日（連絡から訪問・見積提出まで）
塗装・補修1日〜3日（壁・天井・木部の状態により）
クロス張替え1日〜3日（1Rなら1日、2LDK以上は2〜3日）
床材張替え（CF等）1日〜3日（施工面積と下地状況による）
ハウスクリーニング半日〜1.5日（汚れ・広さによる）

【想定ケース別：原状回復の全体所要期間】

🟩 ケース①：1K（約20㎡）・軽度の原状回復

  • 内容：クロス・床材の一部張替え、簡易清掃
  • 実働作業：2〜3日程度
  • スケジュール調整込み：5〜7日程度

🟨 ケース②：2LDK（約50㎡）・中程度の劣化

  • 内容：塗装、全面クロス張替え、床材張替え、清掃
  • 実働作業：4〜6日程度
  • スケジュール調整込み：7〜10日程度

🟥 ケース③：タバコ・ペットなどで状態が悪い物件

  • 内容：消臭・下地処理、全面塗装・クロス・床張替え、除菌対応
  • 実働作業：7〜10日程度
  • スケジュール調整込み：10日〜2週間程度

【繁忙期や職人スケジュールに要注意】

原状回復の所要期間は「実働日数」だけでは決まりません。
以下の要因で、着工までに数日〜数週間の待ち時間が発生する場合もあります。

✅ 特に混み合う時期

　▶️ 1〜3月／9〜10月がピーク

  • 賃貸業界では退去・入居が集中する時期と一致。
  • 特に3月は学生・社会人の引っ越しラッシュにより、原状回復・クリーニング・設備交換などの依頼が殺到します。
  • 同様に、9月や10月も移動シーズンで依頼が増加。

📅 繁忙期以外でも“即日対応”が難しい理由

▶️ 理由①：工程が組まれている（段取り命）

  • 原状回復は「塗装 → クロス → 床 → ハウスクリーニング」など工程が連動しており、前後の作業者の動きに左右されるため、1人の空きだけでは動けないことも。

▶️ 理由②：職人も“自営”が多く、案件の調整が必要

  • 多くの職人は複数の現場を掛け持ちしながらスケジュールを組んでいるため、「今日・明日すぐ」と言われてもすぐに身動きが取れないのが実情。

▶️ 理由③：材料手配・下見が必要

  • 見積もり提出後すぐ工事に入れるとは限らず、資材調達や現場確認が必要なケースもあるため、物理的に即日対応は困難なことも。

🛠️ 「なるべく早く動いてもらう」ための段取りコツ

✅ 1. 退去予定が出た時点で相談・予約

  • 可能であれば「仮押さえ」でもOK。
  • 「〇月〇日退去予定なので、翌週以降空いていたら…」と予告ベースで声をかけておくだけでも、対応率が変わります。

✅ 2. 写真・間取り・希望内容は事前に共有

  • 「現地を見ないと判断できない」を防ぐため、LINEやメールで写真・広さ・傷みの内容を共有しておくのが理想。
  • 工事の内容が明確だと、見積もり〜着工までの流れがスムーズ。

✅ 3. 「どこまで直す？」の優先順位を事前に伝える

  • 予算内で最低限にするのか、しっかりリフォームするのかなどを明確にすることで段取りが立てやすくなります。

【大家さん・管理会社向けアドバイス】

  • 退去連絡があったら、すぐに見積もり依頼を（退去予定の段階で相談する）
  • 物件の状態（喫煙・ペット・DIYの痕など）は事前に職人に伝える
  • 工程に余裕を持って10日〜2週間程度は見ておくのが理想

【まとめ】

原状回復の所要期間は、工事内容だけでなく「職人のスケジュール」や「物件の状態」によって大きく変わります。

内容レベル実働日数全体期間（調整含む）
軽度2〜3日5〜7日程度
中程度4〜6日7〜10日程度
重度7〜10日10日〜2週間程度

スムーズに工事を進めるためには、早めの段取りと正確な情報共有がカギです。
信頼できる職人との関係性があると、急な対応にも柔軟に動いてもらえることが多くなります。