それぞれの注意点とトラブルを防ぐポイントまとめ

原状回復や内装リフォームでは、「在宅工事」と「空室工事」のどちらかになります。
この2つは工事内容自体は似ていても、進め方や注意点が大きく異なります。

依頼する側（大家さん・管理会社）も、工事する側（職人さん）も、
それぞれの違いを理解しておくことで、トラブル回避・スムーズな段取りにつながります。

✅ そもそも「在宅工事」とは？

在宅工事とは、入居者が住んでいる状態で行う工事のこと。
設備の修理・クロスの部分貼り替え・水漏れ対応・簡易な内装補修など、急ぎの対応で選ばれるケースが多いです。

✅ 「空室工事」とは？

空室工事は、部屋が空いた状態で行う工事。
退去後の原状回復や、全面的なリフォームなど、作業量の多い工事はこちらになります。

🔍 在宅工事と空室工事の違い一覧

項目在宅工事空室工事
入居者の有無住んでいる不在（退去済み）
工事できる時間帯日中のみ、入居者の都合に左右される比較的自由（朝～夕方まで可能）
騒音・臭いの配慮必須必要だが制限は緩やか
立ち合い必要（入居者 or 管理会社）不要なケースも多い
スケジュール調整複雑・変動しやすい比較的スムーズに決まりやすい
工事の自由度制限あり（家具・動線・ペットなど）自由度高め
トラブルリスク高い（住環境への影響）低め（無人なのでやりやすい）

🏠 在宅工事の注意点

1. 入居者との事前調整が命

  • 事前に工事内容・時間・騒音の可能性を説明
  • 管理会社が中間に入って情報をつなぐことが重要

2. プライバシー配慮が必須

  • 作業員は必要最小限で
  • 写真撮影は事前に了承を得る

3. 作業時間の制限に注意

  • 多くの場合、10時〜16時の間が基本
  • 土日・祝日は避けるのが無難

4. 臭いや粉じんへの配慮

  • シーラー、接着剤、塗料などの使用時間・換気に注意
  • 養生をしっかりして、家具・床を汚さない工夫を

🏢 空室工事の注意点

1. スケジュールは余裕を持って

  • 空いているとはいえ、職人のスケジュールが繁忙期はすぐに取れないことも
  • 入居者募集前の段取りとして1週間以上前には依頼するのが理想

2. 工程の順番を把握

  • 塗装→クロス→床材→クリーニング　と段取りが命
  • 工事内容が多い場合は誰が何をいつやるかを管理会社・職人間で共有しておく

3. 荷物・設備の確認

  • 前入居者の残置物が残っていると作業ができない
  • 事前に“完全に空の状態かどうか”をチェック！

トラブルを防ぐポイントまとめ

対応項目ポイント
情報共有「誰が・何を・いつやるか」を明文化（LINEやチェックリストで残す）
スケジュール調整入居者・管理会社・職人の三者が事前に確認
施工内容の明確化工事の範囲・仕上がりのイメージを共有（写真・サンプルなど）
騒音・臭い対策在宅工事はとくに要注意、使用材料の選定も含めて検討

まとめ：どちらも“段取りと配慮”が鍵！

在宅工事は「人が住んでいる」ことによる繊細な対応が求められ、
空室工事は「自由だけど段取りが命」という特性があります。

職人さんは、状況に合わせた柔軟な対応力が問われ、
大家さん・管理会社側も、現場の状況を把握して適切に依頼・調整することが大切です。