「誰が住むか」で変わる、内装の正解とは？

内装工事や原状回復のタイミングで、「ただ元に戻すだけ」では空室期間を長引かせてしまう可能性があります。

特に競合物件が多いエリアでは、ターゲット（住む人）に合わせた内装選びが差別化のカギになります。

本記事では、単身者・ファミリー・シニア向けに分けて、内装選びで意識したいポイントを解説します。

✅ 単身者向け｜第一印象と「映え」を意識

特徴：

  • 学生・社会人・転勤者など
  • 入退去が頻繁で内装が見られる回数も多い
  • 内見の印象で決まる傾向が強い

内装のポイント：

  • 白系・グレー系・ナチュラルな床色で部屋を広く見せる
  • アクセントクロスや間接照明で「おしゃれ感」を演出
  • 清潔感があり、かつ「SNS映え」する要素があると効果的
  • 汚れやすい玄関・水回りには機能性クロス・長尺シートを使うのも◎

📸 Instagramで内見写真をアップされることも想定して、印象に残るポイントづくりを！

✅ ファミリー向け｜機能性と耐久性が最優先

特徴：

  • 小さな子どもがいる家庭も多く、汚れ・キズへの対策が必須
  • 長期間住む傾向があるため「飽きがこない」「メンテしやすい」素材が好まれる
  • 学校や保育園が近い物件が多く、安全性も重視される

内装のポイント：

  • 防汚・抗菌クロス、耐久性のあるフロア材（フロアタイル・LL45等）
  • 角のある巾木や柱にはR加工（丸み加工）やガード設置も視野に
  • 洗濯機置き場や浴室まわりには防水性の高い床材を使用
  • 収納まわりの使いやすさにも注目（可動棚や収納クロスなど）

🧒 子育て家庭を想定するなら「静音」「安全」「掃除しやすさ」の3拍子がカギ！

✅ シニア・高齢者向け｜安全と落ち着きが最優先

特徴：

  • 視覚・身体機能に配慮が必要
  • シンプルで使いやすく、刺激の少ない内装が好まれる
  • バリアフリー対応の有無が入居判断のポイントになることも

内装のポイント：

  • 床段差を極力なくす（バリアフリー）
  • クロスや床は目に優しい淡い色（ベージュ・クリーム・淡いグリーン等）
  • 手すりの下地補強を事前に入れておくと安心
  • 滑りにくい床材（クッションフロア・ノンスリップ素材）を使用
  • 照明は明るめ＋影が出にくい配置がベスト

👵 先回りした内装設計が、長く安心して住んでもらえる理由になります。

📝 まとめ：内装は「住む人を想像して設計する」時代に！

単に「見た目がきれい」なだけではなく、入居者の生活スタイル・価値観に合った内装であることが、入居率UP・長期入居・トラブル防止につながります。

ターゲット別まとめ：

ターゲット優先ポイント適した内装素材例
単身者デザイン性、印象の良さアクセントクロス、ナチュラル床
ファミリー耐久性、安全性、掃除のしやすさフロアタイル、防汚クロス
シニア安全性、落ち着いた色味バリアフリー床材、淡色クロス

次の原状回復や内装工事の際には、ぜひ「この部屋に誰が住むか？」を起点に考えてみてください。
ターゲットに刺さる内装選びが、空室対策・クレーム予防・長期入居へとつながります。